Наша Победа! Суд взыскал с недобросовестного застройщика двойной размер денежной суммы переданной за так и неполученную квартиру!

К адвокату по гражданским делам, специализирующемся на защите прав обманутых дольщиков по г. Сочи обратилась семья Ч. с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе взыскания денежных средств, ранее переданных застройщику ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, З-ЗП) за строящуюся квартиру по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО-Мацеста-3», участок 64/1.
Адвокат провел необходимую в таких случаях досудебную работу, а также составил и направил в суд мотивированное исковое заявление о взыскании с застройщика ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, З-ЗП) денежных средств, а также положенных по закону неустойки в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа и других расходов.
По непонятной причине, один из районных судов г. Сочи, многократно, под разными предлогами, возвращал исковое заявление, но упорство адвоката по оспариванию незаконных определений суда о возвращении иска, принесло положительный результат, исковое заявление было принято к производству.
Кроме того, параллельно велись переговоры с фактическим застройщиком Сапельцевым Дмитрием (г. Сочи) являющимся директором ООО «Стройресурс» на момент подписания договора долевого строительства квартиры. К сожалению, переговоры адвоката и застройщика к нужному результату не привели. На застройщика Сапельцева Дмитрия и на некоторых других лиц, было возбуждено уголовное дело за мошенничество.
Обстоятельства дела таковы: Ч.И.Г. обратился в Центральный районный суд г. Сочи к ООО «Стройресурс» с исковым заявлением о взыскании денежных средств, переданных по предварительному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016г. по 12.01.2019г., расходов на получение доверенности и почтовых расходов, штрафа, неустойки со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства, мотивируя свои требования тем, что 12.12.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлось жилое помещение проектной площадью 55,1 кв.м, в строящемся доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО-Мацеста-3», участок 64/1.
Цена договора оплачена истцом полностью в размере 2 479 000 рублей. Согласно п.1.3, предварительного договора, основной договор должен быть заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный жилой дом в соответствии с законодательством РФ на основании п. 3.6. предварительного договора.
Согласно п.1.4, предварительного договора продавец гарантировал, что на момент заключения договора передаваемое помещение в Объекте не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит, другому лицу продано не будет, а также не будет обременено другими правами третьих лиц. Продавец гарантировал, что с момента подписания договора он не будет совершать любых сделок, следствием которых может стать обременение передаваемого покупателю помещения в жилом доме правами третьих лиц.
Согласно п.2.1, предварительного договора на момент подписания предварительного договора будущее право продавца на помещение в жилом доме основано договором от 26.12.2014г. на проектирование и строительство индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Садовое дачное товарищество «БФО Мацеста-3», участок 64/1, заключенным между продавцом и Василенко А.Г., которому принадлежит земельный участок на праве собственности. Право зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно п. 2.2. предварительного договора на момент заключения договора объект находится в стадии строительства. По окончании строительства адрес дома, а также номера помещений могут быть изменены без согласования с покупателем в установленном законодательством порядке, что однако не влечет изменения фактического местоположения помещений и фактического местонахождения самого дома.
Согласно п. 3.1. предварительного договора стороны определили цену договора как общую стоимость помещений в размере 2 479 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 5.2.1. предварительного договора продавец обязан, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по договору, своими силами построить указанный жилой дом, ввести его в эксплуатацию до конца 1-го квартала 2016г. Указанные срок может быть увеличен, но не более чем на 6 (шесть) месяцев, о чем покупатель должен быть уведомлен.
Как стало известно истцу, он был введен ответчиком в заблуждение, так как гарантированные ответчиком помещения в настоящее время принадлежат третьему лицу.
Кроме того, ответчик не имел права заключать такого рода договоры, не имел право строить многоквартирный дом, на момент заключения предварительного договора купли-продажи земельный участок, на котором велось строительство, не принадлежал ответчику, и построенные помещения в настоящее время отчуждены третьему лицу.
У ответчика отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.
Истец полностью исполнил принятые на себя обязательства и оплатил ответчику предусмотренные предварительным договором денежные средства в размере 2 479 000 рублей 00 копеек, что полностью подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам № 12102 от 12.12.2015г. и 29102 от 29.12.2015г. Срок исполнения принятых ответчиком обязательств наступил 01.04.2016 г. Каких-либо уведомлений о продлении срока исполнения договора истец не получал. Претензия, направленная ответчику, с требованием о возврате переданных ответчику денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами оставлена без удовлетворения. Ответа на претензию не поступило.
Истцом было передано ответчику письмо с приложенным расчетом неустойки и требованием ее выплаты, однако, как указывает истец, законные требования истца в добровольном порядке ответчиком в разумный срок удовлетворены не были, каких-либо письменных обращений от ответчика в адрес истца не поступало. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 479 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016г. по 12.01.2019г. в размере 1 255 745, 50 рублей 50 копеек, а также со дня вынесения решения суда и по дату исполнения решения суда включительно, штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, расходы на получение нотариальной доверенности в размере 2100 рублей.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Абидонян Арутюн Андроникович просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч.И.Г. к ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, З-ЗП) удовлетворить.
Взыскать с ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, 3-3П) в пользу Ч.И.Г. денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимости, в размере 2 479 000 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, проценты, предусмотренные п.1 ст. 395 ГК РФ, за период с 12.01.2016 года по 12.01.2019 года в размере 1 255 745 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч семьсот сорок пять) рублей 50 копеек, штраф в размере 1 867 372 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч триста семьдесят два) рубля 75 копеек, почтовые расходы в размере 168 рублей 89 копеек.
Взыскать с ответчика ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, 3-3П) в пользу Ч. И. Г. проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств включительно.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, — иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, — исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В удовлетворении остальной части требований — отказать.
Взыскать с ответчика ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, З-ЗП) в доход бюджета муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 15 615 рублей 59 копеек.
(примечание автора): таким образом адвокат по гражданским делам, специализирующийся на защите прав обманутых дольщиков и на спорах с застройщиками г. Сочи, смог достичь максимально положительный результат в споре с застройщиком и добиться взыскания денежной суммы более 5 600 000 рублей, вместо переданных застройщику 2 479 000 рублей.
Данная разница взысканных денежных средств существенна и компенсирует убытки причиненные ненадлежащим исполнением своих обязанностей застройщиком ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, З-ЗП), так как в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей, семья врачей была вынуждена много лет снимать жилье и нести другие расходы.
В настоящее время, с целью эффективного получения денежных средств, а также пересмотра ранее совершенных сделок ООО «Стройресурс», рассматривается вопрос об обращении в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании несостоятельным банкротом застройщика ООО «Стройресурс» (ИНН: 2320177219 КПП 232001001 (354000, г. Сочи, ул. Юных Ленинцев д. № 10 помещение 2-3П, З-ЗП). Не исключено в процедуре банкротства привлечение учредителей и директоров данной организации к субсидиарной ответственности за действия произведенные ими в ущерб интересам граждан передавших денежные средства за строящуюся квартиру по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, СДТ «БФО-Мацеста-3», участок 64/1.